Projet fiable près de Lille, 2ème métropole universitaire, forte demande locative.
Projet fiable près de Lille, 2ème métropole universitaire, forte demande locative.
Réassurance & Financiers
Projet ultra-solide : moitié vendue au Groupe BPCE
T1 dès 114 000 € HT
TVA portée par Harvey
Rendement 4,20% HT/HT triple net
Bail ferme de 11 ans et 11 mois avec caution maison-mère
Livraison : T4 2027
Les points forts du bien
Forte demande étudiante (2ème métropole universitaire)
Eldorado tourisme d’affaires
Demande confirmée de grandes entreprises (Keolis, Bouygues)
Espaces de vie complets (laverie, dojo, restauration, coworking)
L’excellence patrimoniale en bail « Triple Net »
Ce programme se distingue par une structuration de bail exceptionnellement protectrice pour l’investisseur.
Le rendement s’entend « triple net », ce qui signifie que l’intégralité des charges pèse sur l’exploitant : taxe foncière, assurance, entretien, et même les gros travaux de l’article 606 (mise aux normes, ascenseur, chauffage).De plus, l’indexation des loyers est encadrée par des paliers très précis liés à l’IRL, assurant une croissance pérenne et maîtrisée des revenus.
Géographiquement, la résidence vient combler un manque critique d’infrastructures d’accueil sur la zone, les hôtels historiques locaux (comme le Mercure) peinant à absorber la demande croissante générée par les 530 000 emplois et le pôle d’activité du Buisson.
La métropole lilloise, première concentration de sièges internationaux hors Paris, offre ici un terreau d’investissement inépuisable.