Le Graal de l’investisseur : Triple Net, accès immédiat Disneyland Paris, hub affaires majeur.
Le Graal de l’investisseur : Triple Net, accès immédiat Disneyland Paris, hub affaires majeur.
Réassurance & Financiers
Le Graal de l’investisseur : rentabilité 4,20% HT/HT « Triple Net » (aucune charge)
240 appartements dès 120 000 € HT
TVA portée par Harvey
Bail de 11 ans et 11 mois ferme
Foncière commune avec Midi2i (Groupe BPCE)
Les points forts du bien
Accès immédiat à Disneyland Paris (15M visiteurs)
Hub affaires majeur
Demande étudiante forte (proche RER Paris)
ADN Harvey (coworking gratuit, Dojo, restaurant)
L’investissement à la croisée de trois marchés ultra-tendus
Avec ses 240 appartements, ce programme est une formidable machine à générer des nuitées, située à l’épicentre de trois flux locatifs majeurs.
Le tourisme de loisirs bien sûr, mais aussi un colossal tourisme d’affaires avec 2 centres de congrès à proximité capables d’accueillir 6 000 personnes et 95 salles de réunion.
La demande étudiante n’est pas en reste, avec la présence de campus de pointe comme l’IFIS (1 000 étudiants) ou ALEMA (700 étudiants).Côté structuration, tout a été pensé pour libérer l’investisseur des contraintes : les vastes espaces communs d’exploitation (dont l’accueil de 100 m², le restaurant et le coworking) restent la propriété exclusive de l’opérateur, vous exemptant ainsi des millièmes de copropriété associés.
Tout comme sur l’opération lilloise, l’investisseur est protégé par une formule d’indexation des loyers sécurisée par des paliers, allant jusqu’à une prise en compte de l’IRL même en cas de forte inflation.