La Canopé Océane

Lacanau — Nouvelle-Aquitaine

Emplacement carte postale entre lac, océan et forêt. Rareté validée Conseil d’État.

La Canopé Océane

Lacanau — Nouvelle-Aquitaine

La Canopée Océane est un investissement patrimonial rare alliant le prestige d’une résidence 4 étoiles à un rendement performant de 4,70 % HT, sécurisé par un bail ferme de 10 ans et un prix au m² inférieur au marché de l’ancien.

Prix dès
128 327 €

Rendement
4.7%

Disponibilité
T2 2028

Gestionnaire
GOELIA

Demander une étude personnalisée

Réassurance & Financiers

Le « Bail Ferme » sans gestion

Solidité financière des acteurs

Une « Barrière à l’entrée » naturelle

Prestations 4 étoiles & Entretien inclus

Le « Cash-Back » de la TVA

Les points forts du bien

Une rareté foncière absolue (Loi Littoral)

Un rendement supérieur (4,70 % HT/HT)

Le « Combo » Golf & Océan

Fiscalité LMNP et récupération de TVA

Une gestion « Zéro Souci » 4 étoiles

Descriptif détaillé

Une rareté absolue sur le littoral atlantique

La Canopée Océane est le fruit d’une formidable pugnacité foncière : son permis de construire, initié en 2019, a été définitivement validé par le Conseil d’État en 2024, illustrant la rareté exceptionnelle de ce type de développement sur la côte.
Stratégiquement implantée à 1 500 mètres du trait de côte et limitrophe du casino, la résidence profite d’un marché qui capte 1,2 million de visiteurs par an (dont 30% d’internationaux en haute saison).Le montage financier est d’une grande prudence : le loyer demandé à l’exploitant est contenu à 240 € HT/m²/an, garantissant ainsi à Goélia un taux d’effort parfaitement soutenable pour la pérennité du projet.
Fort de ses 25 ans d’expérience et du soutien de la BPI, ce gestionnaire vient d’ailleurs de consolider son maillage national en reprenant 31 résidences pour atteindre 104 établissements, offrant aux propriétaires une surface financière et une continuité de gestion incomparables. L’achat à 4 912 € HT/m² en moyenne (hors mobilier) représente une réelle opportunité de valorisation sur un secteur où l’offre neuve de cette qualité est devenue quasi inexistante.

Prendre rendez-vous

Exemple de simulation sur un lot de ce programme :

Investissement HT 175 000 €
Récupération de la TVA (20%) + 35 000 € (Remboursés par l’État après livraison)
Frais de notaire (réduits) 4 375 €
Loyer annuel garanti (HT) 8 225 € / an (soit 685 € / mois)
Effort d’épargne (Financement à 100% sur 20 ans)
Si l’investisseur emprunte la totalité (taux estimé à 3,5% assurance comprise) :
- Mensualité de crédit : ≈1 015 €
- Loyer perçu (net de charges) : ≈585 €

Finalité : Effort d’épargne réel : ≈430 € /mois

Prendre rendez-vous