B’O Cottage

Bagnoles de l'Orne — Normandie

Résidence thermale de standing Belle Époque, accès direct aux thermes, prestations 4 étoiles.

B’O Cottage

Bagnoles de l'Orne — Normandie

B’O Cottage est l’investissement de rendement par excellence, offrant jusqu’à 5,70 % de rentabilité sécurisée par le monopole thermal du Nord-Ouest, avec un ticket d’entrée ultra-accessible dès 60 000 € HT.

Prix dès
90 879 €

Rendement
5.7%

Disponibilité
Disponible

Gestionnaire
B’O Resort Thermal & Spa

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Réassurance & Financiers

Le Secteur de la Santé : Améliorer la qualité de vie des personnes âgées

Un Gestionnaire Spécialisé (France Thermes)

La Sécurité du Bail Commercial

Un Actif Immobilier à Prix de Marché

La Fiscalité LMNP (Amortissement)

Les points forts du bien

Un rendement exceptionnel (jusqu’à 5,70 % HT)

Le monopole du thermalisme dans le Nord-Ouest

Une clientèle « Captive » et Fidèle

Un ticket d’entrée ultra-accessible : Avec des lots disponibles dès 60 000 € à 80 000 € HT

La puissance de l’exploitant « France Thermes »

Descriptif détaillé

La sérénité de l’ancien, l’expertise du thermalisme

Se positionner sur le marché secondaire permet d’éluder totalement le risque lié à la promotion immobilière (retards, annulations, garanties financières d’achèvement), un atout majeur dans le contexte économique actuel.

Le complexe est exploité d’une main de maître par France Thermes, un groupe de référence fondé en 2009 qui gère aujourd’hui 5 resorts en France.

Leur grande force réside dans la maîtrise intégrale de la chaîne de valeur : soins médicaux, bien-être, hébergement et restauration sont pilotés par le même acteur. L’investisseur acquiert ici un actif tangible, qui « tourne » déjà avec succès, au cœur d’une station thermale à l’architecture préservée, offrant aux résidents une approche globale et très demandée mêlant santé et art de vivre.

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Exemple de simulation sur un lot de ce programme :

Investissement HT 85 000 €
Récupération de la TVA (20%) + 17 000 € (Remboursés par l’État)
Frais de notaire 2 125 €
Loyer annuel garanti (HT) 4 675 € / an (soit 390 € / mois)
Effort d’épargne (Financement à 100% sur 15 ans)
Si l’investisseur emprunte la totalité (taux estimé à 3,5%):
- Mensualité de crédit : ≈610 €
- Loyer perçu (net de charges) : ≈335 €

Finalité : Effort d’épargne réel : ≈275 € /mois

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