Azurea

Cannes — Côte d'Azur

Résidence de standing au cœur de Cannes, concept hybride Mobilityalliant tourisme, professionnel et étudiant.

Azurea

Cannes — Côte d'Azur

AZUREA est un investissement immobilier « clé en main » ultra-sécurisé à Cannes, offrant une rentabilité de 4,3 % HTnette d’impôts sur 11 ans, porté par la solidité du duo Nemea/Vatel et un prix au m² inférieur au marché de l’ancien.

Prix dès
121 037 €

Rendement
4.3%

Disponibilité
Disponible

Gestionnaire
Nemea

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Réassurance & Financiers

Le « Loyer Garanti » (Bail Commercial)

La Solidité du Gestionnaire (Nemea)

La Protection du Promoteur (Oceanis & Brookfield)

L’Implantation « Anti-Vacance » (Campus Vatel)
L’Avantage Fiscal « Net d’Impôt » (LMNP)

Les points forts du bien

Localisation premium Cannes (3M visiteurs, 320 jours de soleil)

Concept hybride « Mobility » (touristes, pro, étudiants)

Partenariat intégré campus Vatel (école prestigieuse)

Résidence 4 étoiles (piscine, sauna, hammam)

Halle gourmande et hôtel d’application sur place

Descriptif détaillé

Au cœur de la métamorphose cannoise

Investir dans Azuréa, c’est se positionner stratégiquement dans le quartier de La Bocca, actuellement au cœur de la plus vaste opération de requalification urbaine de son histoire avec 76 000 m² d’espaces publics réaménagés.Le projet s’inscrit dans un campus de plus de 8 000 m² pensé pour accueillir 1 000 étudiants chaque année, créant un écosystème locatif endogène extrêmement puissant.L’architecture du bâtiment, signée Luc Lemarchand, déploie ses 129 appartements (du T1 au T2, de 22 à 45 m²) sur un socle actif qui favorise les interactions avec la halle gourmande. Sur le plan patrimonial, le prix au mètre carré de la résidence (médiane à 5 493 € HT/m²) offre une décote très sécurisante par rapport aux standards actuels du marché neuf cannois, qui s’affichent à plus de 8 687 €/m² sur des typologies équivalentes. Un atout de taille dans la 2ème ville de France pour le tourisme d’affaires.

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Exemple de simulation sur un lot de ce programme :

Investissement HT 130 000 €
Récupération de la TVA (20%) + 26 000 € (Remboursés par l’État)
Frais de notaire (réduits) 3 250 €
Loyer annuel perçu (HT) 5 590 € / an (soit 465 € / mois)
Effort d’épargne (Financement à 100%)
Si l’investisseur emprunte la totalité (sur 20 ans à un taux estimé de 3,5%) :
- Mensualité de crédit : ≈760 €
- Loyer perçu (net de charges) : ≈400 €

Finalité : Effort d’épargne réel : ≈360 € /mois

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